2、预防措施

　　⑴抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手孔等孔洞填堵密实；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力。

　　⑵抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后45天进行，至少不得少于30天。

　　⑶砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜。

　　⑷外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部。

　　⑸外层粉刷必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象。

　　⑹夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的季节。每层抹灰终凝后,要洒水养护3d～5d。

　　⑺窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。

　　⑻水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%。

　　⑼温度裂缝经常发生的地方,在墙身两侧布钢丝网或塑料网,然后用水泥砂浆或混合砂浆打底,再抹面层。

　　⑽粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。

　　⑾面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1:1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙。

　　⑿在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

　　⒀抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。

　　三、外墙洞口处理的不科学

　　1、因外墙洞口处理不当引起墙面渗漏的原因主要如下：

　　⑴上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。

　　⑵工程竣工后，用户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。

　　⑶剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵。

　　2、预防措施

　　⑴上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。

　　⑵设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1:3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

　　四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严

　　1、因窗框与墙体连接不牢引起外墙渗漏的原因如下：

　　⑴墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。

　　⑵窗洞抹灰内、外粉施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。

　　⑶施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。

　　⑷窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。

　　⑸窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

　　⑹窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。

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