一、市以城在，城以市兴

　　城与市互为依存，互为条件，同步发展。一部城市发展史，也是商业发展史，城为廊、市为实，商业已成为城市的基础产业，这是历史的必然，世界上存在着没有工业的城市，没有农业的城市，没有旅游业的城市，但不存在没有商业的城市。市以城而存在，城以市而发展，从原始城市的产生，从串街走巷、到前店后场。夫妻店、连家铺的出现，以及前朝后市，原始集市的产生，都是适应在生产力低下的情况，解决城里不从事农业生产活动，筑城而居的生活问题，发展到集聚大量工业生产和城市居民，迎来了现代化生产方式，扩大城市规模、充实城市内容，逐步适应不同阶层、不同消费水平的生活需要，一个多业态的市场模式、多形式的商业形态、（包括商业街、商业中心、生活广场、交易市场）逐步形成，标志着城市与商业同步发展，进入了崭新时代，标志着工业城市向现代商业城市转换的完成，进入了现代商业社会。

　　现代商业必须以商业地产为依托，才有规模、才有形象，才能获得稳定发展的基础。传统商业只是小商小贩的买卖行为，即使有大商号出现，也是依托有限的规模，或开分号进行有限度的发展，多数仍处于小家小户、前店后家（后厂）的状况，没有独立的商业地产和进行商业地产的买卖。计划经济条件下虽有一定规模的百货店、仓库、转运站一类的商业设施，也是以国有为主体，不是独立产业，也不能进行买卖。

　　改革开放催发商业地产的产生和发展，并随着商业的发展而壮大，成为相对独立于住宅地产的一种产业。我国经历了百货业的升级和改造，以合资形式，进行估价入股，改造升级，从而带动商业地产的发展。随着城市的发展、市场的开拓，商业地产从超市、商业街和批发市场的建设，进入到发展期。而购物中心的出现，奥特莱斯的发展，使商业地产逐步走向成熟，进入规模化操作，迎来了今天商业综合体时代。

　　二、商业综合体是商业形态的最高形式

　　从商业街热，到购物中心热，到今天商业综合体的出现，既反映城市商业形态发展的不同过程，也反映了城市化进程中商业集聚形式的新要求。如果说从百货店热到超市的普及、专门店、专业店的发展，以及网购的产生、发展与推广，是商业业态的创新和升级，那么商业综合体的出现，则标志着城市商业形态、商业业态、功能组合、商品和服务一体化，进入一个崭新时代。

　　如果说商业业态的定位，基本上是区域性的，面对一定范围的商圈和周围的消费群体，实行的是一站式购物，在步行10分钟左右就有方便的商店，就近购买。而购物中心、奥特莱斯和商业综合体，面对的则是超广域的消费群体，因此，它们对商品、对商业功能、对周围环境、对购物场所会提出更多、更高的要求，打破了同质化消费、雷同化商品、模式化经营的传统商业格局，一个多功能、综合体、超时空的商业综合性就应运而生。

　　第一，它是地标式的建设，塑造了城市的新形象，成为一个城市新的名片和窗口。有的把它命名为城市经济综合体，这就是开发商的炒作，营销的需要。城市经济是综合性的概念，是多产业的集聚，反映的是城市经济发展的整体动态，一个多大的建筑都无法包容的，所以，应该叫城市商业综合体。三、四线城市有一个甚至多个，按照城市经济发展来定位。一、二线城市应该有若干个，合理分布，科学定位，成为城市新的风景线。

　　第二，它是功能性的，集聚商业主要功能，形成一个有主有从、有住有吃、有娱乐有办公、有购物的商业综合性的消费场所，不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境，也为全市居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐休闲的好去处。

　　第三，它是土地更合理的利用，如果能够做到科学定位，适度发展，商业组合体有利于土地利用，节约用地，通过多功能的组合，可以享受公共场所、公共设施、公共用地，避免各自为政，各有一套，造成设施的重复建设，土地的浪费。同时，多功能的商业组合体，也为住户带来更大的方便、更完整的设施、更大活动的空间，也促进房地产的开发，对降低成本，稳定房价起到积极的作用。

　　第四，它有利于树立城市新的形象。一个新型的商业综合体，不仅有卖点、成为销售的热点，更主要它有自身靓点，以雄伟、高大、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设，产生巨大的辐射力和吸引力，成为庞大的商业集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，吸收更多的消费力向商业综合体集聚。

　　三、商业综合体是一种更为高级的商业集聚

　　只有商业集聚，构建规模不一的商业集群，对内产生凝聚力，对外产生辐射力，促进地区之间、区域之间的经济联系和合作，以横向流通为主体、构建大平台、促进大交流、发展大流通、完善大市场，这是市场经济内在的要求。不流不通，市场就成为一滩死水，流则通、通则合、合则和、和则富。这是市场经济内在的要求和必然的取向。

　　一个功能齐全、实施完善的商业综合体，就是一种更为高级形式的商业集聚，是对外交往的平台、信息交流的平台、依托区域区位优势和经济优势而形成的多功能交易平台。

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