摘要： 在通信发展过程中，企业建设了大量的通信局所，在业务发展过程中不断调整，如何实现资产优化，最大限度地发挥资产的效益，在日趋激烈的市场竞争环境下，是每个企业不得不面临的现实问题。

　　关键词：机楼资源盘活

　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2014）06-1336-02

　　随着网络的演进新业务和新技术不断涌现，接入的光纤化、业务平台的省集中设置、TDM交换退网等导致了端局机楼出现“空心化”现象。同时城市的快速发展，业务市场的变化又对机楼和营业厅的建设不断提出新的需求。在通信发展过程中，企业建设了大量的通信局所，为了减轻企业建设投资压力，需要充分挖掘现有的机楼资源，避免机楼低水平利用。

　　机楼资源盘活主要目的是为了实现资产优化，最大限度地发挥资产的效益。安徽电信通过强化组织领导，在经验总结的基础之上，积极推广行之有效的盘活模式，取得了显著的成绩。

　　根据前期的机楼资源盘活工作经验，初步总结了以下五种具有一定代表性的模式：

　　1 改造临街机房

　　机楼盘活重点应针对临街的核心、端局机楼，对设置在1～2层门面房位置的自主产权机房，在结合效益评估的前提下，可以考虑搬迁或采用室外机柜等方式进行调整，原机房用于营业厅或出租等商业用途。

　　临街门面机房通常是电力室或配线室，通过光进铜退整合配线室或搬迁电力室。原机房改造成门面，做成3G/4G体验店或对外出租。

　　案例1：某通信老局盘活方案

　　某通信老局处于竞争热点区域，将一楼临街电池室、电力室和办公室等改造为3G/4G体验店。 盘活机房面积约280平方米，年节约租金约40万元。

　　图1

　　2 整合办公室和机房

　　对于整体利用率低的机楼，整合办公室、清理仓库，通过规划提升机房利用率；县以下局所尽量设置综合机房，利用光进铜退契机将分散的专业机房归并为综合机房；机房整合以方便后期利用为原则，零星机架和设备尽量搬迁，腾出较为规整空间，整体出租。

　　案例2：某端局机楼盘活方案

　　此处端局机楼地理位置优越，具备较好的出租条件。将机楼一层部分区域，以及二、三层的办公区域和仓库区域整体出租用于快捷宾馆，目前改造正在实施中，出租面积共计2215.65㎡。

　　图2

　　1） 整合临街接入网点机房，建设营业厅，积少成多形成规模效益

　　将市区临街的接入网机房空间进行整合，压缩机房面积，腾出空间建立社区或城市营业厅。

　　案例3：某地市接入网点盘活方案

　　某地市对接入局所进行归并和迁移，解决了二十多个社区和城市营业厅，加强了营业网点的覆盖，增强了企业竞争力。

　　图3

　　2） 充分挖掘现有营业厅潜力，增加营业面积

　　针对部分营业厅空间利用率较低的情况，通过整合压缩原有营业厅面积，调整出的可使用面积，改造成体验店或卖场。

　　案例4：某分公司营业厅盘活方案

　　某分公司原营业厅空间大，利用效率不高。将原一楼营业厅南侧和一楼夹层办公室全部搬离，一楼改造成手机大卖场，一楼夹层改造成自有营业厅。

　　图4

　　3 联合运营或置换

　　门面房交由第三方装修成体验店或卖场，通过免收第三方一定年限租金，达成联合运营协议；或与第三方置换场地，满足各自业务发展需求。

　　案例5：某分公司闲置土地盘活方案

　　某分公司现有沿街26米×10米闲置土地，与开发商共同开发，投资建设一栋三层临街楼房，建筑面积780平方米，分公司提供土地使用权，开发商负责全部投资。四年后，楼房由开发商无偿交还分公司。

　　图5

　　通过机楼盘活专项工作的推动，使得精确化管理、集约化运营的理念在工作中得到了进一步落实，既提高了企业的资产效益，又提升了企业的管理水平。据专项规划统计，全省规划期内可盘活门面房1.6万平方米，办公用房1.5万平方米，机房7649平方米。

　　机楼盘活工作的落实，既有效缓解机楼和营业厅投资压力，同时又带来了明显的经济效益。根据目前市场租金价格水平，门面房租金普遍在85～200元/m2*月，写字楼租金普遍在15～60元/m2*月，按低位价格粗略估算，规划期内，可盘活的门面房每年产生或节约的经济效益不低于1600万元，可盘活的办公用房和机房每年产生或节约的经济效益不低于400万元。

　　在盘活工作实施过程中有以下几点体会，首先，随着业务快速发展，营业厅及新业务体验店需求量大，盘活门面可有效减少营业厅等土建需求；其次，门面盘活效益高，机楼盘活应重点做好临街的机楼门面盘活工作，突出效益优先的原则； 最后，机楼盘活是一项繁杂艰巨的工作，并且涉及公司多个部门，因此要加强宣贯和组织领导工作。由分公司主要领导牵头，通过出台激励政策和下达盘活指标，督促地市分公司加快机楼盘活进度，是行之有效的方法之一。

---

期刊库（http://www.zgqkk.com），是一个专门从事期刊推广、投稿辅导的网站。
　　本站提供如何投稿辅导，寻求投稿辅导合作，快速投稿辅导，投稿辅导格式指导等解决方案：省级投稿辅导/国家级投稿辅导/核心期刊投稿辅导//职称投稿辅导。

---

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与投稿辅导_期刊发表_中国期刊库专业期刊网站无关。投稿辅导_期刊发表_中国期刊库专业期刊网站站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。