2.2 国内低碳地产存在的技术堆积问题

　　随着低碳建筑概念在普通大众中普及，很多开发商纷纷开始打“低碳牌”，太阳能系统、空气源热泵供热系统、LOW-E中空玻璃幕墙、景观生物链……一时间这些词汇被标签化。很多房地产项目简单的靠技术堆砌和片面的最求高技术未吸引眼球。下面用笔者随机调查的几个天津低碳住宅实例来说明。如表格2所示。

　　以上几个住宅项目是笔者随机调查的几个天津低碳地产项目，通过分析可以发现，每个住宅都有太阳能光电系统和太阳能热水系统。其中天津万通生态城新新家园项目和中新天津生态城起步区万拓住宅项目使用两种以上的维护结构节能技术，每个项目都是用了两种以上甚至四种的清洁可再生能源技术。特别天津万通生态城新新家园项目使用的低碳节能技术总数达到了12种以上。由此可见在低碳地产中存在不同程度的技术堆积问题。上文举的几个项目都是通过绿色建筑设计评价标识三星级的项目，国内其他没有进行能源认证胡乱拼凑低碳节能而以低碳自居的项目更是不在少数。

　　3、技术堆砌问题的不良影响

　　由于目前高昂的成本制约了“低碳产品的大众推广”。由于国内一些地产商刻意标榜“低碳标签”，大量使用节能减排收益率不高的低碳节能技术增加了“低碳建筑”的增量成本。低碳建筑并不意味着高价和高成本。举个很典型的例子山西陕西等地的窑洞就是传统建筑中“低碳”的代表，窑洞冬暖夏凉，可谓物美价廉。国内一些房地产项目利用技术堆积炒作，造成“低碳豪宅”盛行。南京的风尚国际公寓是中国第一个被发展商冠以低碳的噱头售卖的地产项目。2007年，该项目16套均价9万/m2的别墅在两天内被抢空，最贵的一套价格直逼10万/m2。原封不动地拷贝到了北京，同样是开盘两天之内，850套价格不菲的公寓全部售罄。总之技术堆砌和低碳概念的炒作造成了低碳必然高价的假象，不利于低碳建筑在国内的长远和健康发展。

　　4、相应的对策措施

　　4.1 进行技术评价

　　建筑节能领域有很多节能技术，其中可能有些不合理的技术方案，甚至有些建筑节能技术的科学性也有待商榷。退一步来说即使一个项目使用的技术确实起到了节能的效果，但是这种技术在其他方面付出的代价远远超过节能带来的效益，那么这个技术也没有实施的意义。现在国内的低碳建筑领域存在着这样的乱象：一些项目在能耗上做到了节约，但是在经济上却不能满足要求，一些项目在经济上满足了要求，在环境保护方面又没有达标。总之，只有选择技术上可行，经济上合理，环保上达到要求的，社会利益上最大化的节能方案才是建筑节能工作的初衷。这时，节能技术评价就有了用武之地。

　　目前业界的节能技术评价方法主要有以下几种：经济效益评价、生命周期评价、能源使用率评价。

　　4.2 进行技术选择

　　在对建筑节能技术进行评价之后就要进行技术选择。

　　技术选择在技术经济学上的定义如下：“为了实现一定的经济技术以及社会目标，决策者依据技术评价的结论，比较和优化选择多种技术措施、技术方针、技术路线、技术方案的过程叫做技术选择。它遵从一定的原则，总体上可分为宏观选择和微观选择两种。”

　　技术选择是一个动态决策过程，具有多因素的，多层次的特点它包括三层含义：

　　（1）技术选择不仅仅是选择生产装备、生产工艺和生产手段，也是选择技术方针，选择原则和政策；

　　（2）技术选择不仅仅是比较技术的经济效益，也是在比较环境效益、社会效益、区域效益；

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