施工过程：（1）清理原防水层及破损结构层；（2）在已清理结构层上新做20 mm厚1∶3水泥砂浆找平层；（3）在找平层上喷涂两遍冷底子油以增加卷材黏合力，确保喷涂均匀，防止漏喷；（4）铺贴防水卷材，确保平整顺直、搭接尺寸准确，铺贴时排出卷材下方的空气，并辊压粘贴牢固；（5）铺贴时注意对收口处的处理，重点是水落口、天沟、檐口及立面卷材收头等节点位置。

　　3 防水维修的注意事项

　　3.1 确保屋面排水通畅

　　经过观察发现，很多屋面是由于排水不畅、存在积水，且干湿、冻融等各种不良条件交替作用，导致防水层破坏，发生渗漏现象。例如：施工原因造成排水坡度设置不合理、找平层不平整；落叶堆积、禽鸟粪便等造成的建筑排水口不畅；北方地区冬季温度低、日夜温差大，屋面结冰；夏季雨量大、积水多，气温较高屋面暴晒等。以上各种原因都会对防水卷材造成影响。若物业部门能指定专人负责定时清理屋面：每季度不少于一次，注意春季杨树飘絮及秋季落叶后；在雨季到来之前疏通屋顶雨水管，保证排水畅通，则会避免一大批屋面渗漏情况的发生。

　　3.2 细部角落的处理

　　渗漏现象，由于施工人员未能严格按照规范施工，通常情况下发生在细部角落。对于平屋面，居民楼顶常架设有太阳能热水器；办公楼顶常架设有卫星天线等通信设备。其中很多设备由于安装人员图省事，直接放置在防水层上。正确做法应为：设施基座和结构层相连的，基座上部应被防水层严密包裹，地脚螺栓也应进行密封处理；设施直接放置在防水层上的，最好在设备下浇筑细石混凝土基础，厚度不小于50 mm，不设基础的应把设施下部的防水层应做成卷材增强层。其他需注意的细部角落：天沟、檐口、女儿墙、落水口、施工缝及与各管道连接处。

　　3.3 卷材结合涂膜防水

　　新铺防水卷材时，若经费充足，可考虑在找平层上先做一道3mm厚高聚物改性沥青防水涂膜，再在涂膜上铺贴卷材防水。这样做可让其封闭节点和复杂部位，对解决卷材防水与找平层接合面粘接不牢或之间存在缝隙的问题起到很大作用。

　　3.4 注重防水效果检验

　　防水效果检验对于防水修补或是新做都极为重要。试验时间：淋水试验时间不得少于2 h；蓄水试验不得少于24 h，确保试验其间无渗漏。

　　4 对维修人员的要求

　　防水维修是一个细致的工作，对人员工作责任、方法有很高的要求。以下两个方面值得重视：

　　首先，维修人员要善于观察。通过观察，一要找出漏点的具体位置；二要分析出这个漏点可能是由哪些因素造成的；三要收集做完防水后的效果，确保达到维修目的。

　　其次，维修人员要善于沟通。防水维修不像其他维修，只要找到问题对症下药就能及时解决。由于防水维修是在屋面上施工，住户看不到施工过程且屋面防水维修效果需要时间来检验。如果沟通不好，住户很可能会产生误解。完成维修工作后，多向住户打电话询问情况，这样做即使漏点一次没有补住，住户也会看到认真的工作态度，理解防水修补的难处，有利于今后的工作。

　　5 结语

　　防水维修是一项细致的工作，若维修人员缺乏观察与沟通，带给住户的可能是无休止的烦恼。屋面的渗漏问题影响房屋寿命，但只要我们在维修过程中细心、有责任，施工中严格做到按规范、规程施工，老旧建筑房屋渗漏问题就可以得到解决。

　　参考文献

　　[1] 重庆大学，同济大学.哈尔滨工业大学，土木工程施工上册[M].2版.中国建筑工业出版社，2008.

　　[2] 北京建工培训中心，防水工程[M].中国建筑工业出版社，2011.

　　[3] 于洋.浅谈物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题[J].辽宁行政学院学报，2005（6）.

　　[4] 陈成.对单位老旧小区屋面防水维修的一些探讨[J].安徽建筑，2012（5）.

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