摘要 ：随着社会经济的快速发展，人们对建筑外墙要求在不断提高。由于墙体材料的不断更新，建造结构呈现多样性，新技术新工艺的不断涌现，加上建筑设计、地基变化、自然环境的影响，一些建筑外墙出现了开裂和渗漏，造成建筑质量问题，并影响建筑的使用功能。对建筑外墙开裂渗漏形成原因进行细致分析，采取针对性技术措施加以弥补，能够有效消除建筑外墙开裂渗漏造成的质量隐患。
　　关键词 ：建筑外墙 防渗漏 施工技术 预防措施
　　一、建筑外墙防渗漏施工的重要性
　　在建筑外墙施工中，由于操作不当或者其他原因，会造成建筑外墙施工完成后出现许多微裂缝等质量缺陷，会造成外墙渗透。外墙渗漏会影响建筑结构的耐久性、会降低建筑结构的安全性，会让建筑结构的承载能力降低，（增加：会影响到建筑的功能性）。如果不能有效的进行防治，渗漏问题会愈加突出，最终会让建筑出现改为功能性缺失。因此，必须要加强建筑外墙的防渗漏施工，要认真分析建筑外墙渗漏的原因，针对渗漏症结，对症下药，采取各种技术措施确保建筑外墙不出现渗漏问题。这对于保护建筑物的外观，保证建筑物的安全性都是非常重要的，有利于保证使用者的生命和财产安全。
　　二、建筑物外墙发生渗漏的原因
　　1、环境气候因素
　　在当前的建筑施工中，多数都会采用比较先进的施工技术和施工材料，但是在施工中还是会受到诸多因素的影响而使得工程出现质量问题，这些问题当中，外墙渗漏就是一个十分重要的质量问题，外墙出现渗漏的原因是多种多样的，在这些原因中环境和气候因素是一个十分重要的因素，我国在地形和气候上有着很大的差异，这也就增加了外墙发生渗漏的几率。举例来说，我国的很多地区气候都较为寒冷，而且千燥程度也比较大，在南方的很多地区比较容易出现雨水天气，气候比较潮湿闷热，很多建筑的外墙要承受巨大的风压，在这样的情况下，施工人员往往比较重视建筑自身的质量，但是对于建筑外墙的防水问题却没有予以充分的考虑，长期的作用下就会使得应力得到累积，在建筑外墙的表面就非常容易出现细微的裂缝，如果这一现象得不到有效的控制就会使得整个建筑外墙面临着非常严重的渗漏威胁。
　　2、砌体结构因素
　　在建筑外墙的施工中，不同材料的膨胀系数实际上也有着很大的差别，不同材料和构件之间很容易出现不同程度的膨胀，其变形程度有很大的不同，在这样的情况下外墙表面非常容易出现开裂的现象。举例来说，钢筋混凝土构件的温度膨胀要比砖构件的温度膨胀高出至少一倍；虽然很多施工中，工作人员已经采取相应的措施对其进行有效的控制，但是，墙梁和墙体交界的地方还是非常容易出现比较有规律的裂缝。在温度膨胀系数存在差异的情况下，门窗框的安装过程中，其与墙体接触的周围也非常容易出现裂缝的现象，如果这种现象得不到有效的控制就会使得整个墙体出现更多的裂缝，裂缝的宽度也会更大。
　　3、施工因泰
　　施工因素主要是指施工过程中由于材料、施工技术和施工规范性等因素对建筑外墙施工质量的一系列影响。首先是材料自身在规格和质量上不能很好的达到相关的标准和要求，在进行砌块加工的过程中没有严格按照质量的相关要求进行生产制作，导致其外观质量非常的粗糙，在砌块的外形和规格上和标准要求相差甚远，甚至还出现了很多缺楞少角的现象。其次是在进行砌筑浆拌合的过程中其和易性也和标准有着十分大的差别，在施工的过程中随意的更改配合比，使得砌筑浆的质量得不到有效的保证，在拌合时间的控制上也存在着一些不足，时间通常都无法达到规定的长度。
　　三、建筑外墙防渗漏防治技术措施
　　建筑外墙防渗漏施工，其技术和管理要求较高，需要根据不同情况采取不同施工工艺，才能确保施工质量和施工安全。
　　1、防止墙体开裂导致渗漏措施
　　1.1建筑外墙材料选择
　　建筑属于框架结构的，需要对填充墙体材料进行合理选择。一般要求其抗压强度要大于5MPa，需要有28d养护期。若选用加气混凝土砌块，在砂浆选择时，要使用加气混凝土砌块专用砂浆，确保其良好保水性能，防止砌块收缩引起墙体开裂渗漏。
　　1.2建筑外墙施工要求
　　建筑外墙防渗漏工作要从源头抓起。在墙体施工时，无论是填充墙还是承重墙，其砂浆饱和度一定要达到90%以上。在框架结构中，要保证砖与混凝土框架间增设拉结筋，其缝隙用砂浆填充饱满。砂浆的配合比要按设计要求进行选择，混合要均匀细腻，还要注意砖块的吸湿性，避免出现吸收抹灰层中的水分。每天砌筑高度不能超过1.40m，到梁底20cm处，需要停14d，等待墙体变形稳定后，再继续施工。外墙部位最下面一层砖，要用专用面剂填充，防止渗漏。

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