摘要：保障房建设时为了缓解房地产供需管理而推出的政策，能够对房地产行业进行宏观调控。本文针对保障房建设在房地产及经济发展中的作用进行分析，主要从房地产和经济发展两反面进行考虑，以此为相关单位进行保障房建设提供依据。

　　关键词：保障房建设；房地产；经济发展

　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2306-1499（2014）12-

　　1.引言

　　通过对我国保障性住房详细分析，保障房建设目前处于一个非常重要的阶段，不但要依靠国家经济，还要有房地产开发商的支持。现阶段，我国房地产调控能够促使保障房建筑更加完善，并在保障房建设中，已经有一些房地产企业给予了积极的推动，主要以地方国企和央企为主。这种现象也从侧面说明了保障房建设并没有形成成熟的发展模式，在投资收益上十分薄弱，利润过低，与住宅的开发利润相比，拥有5倍以上的差距。

　　2.保障房建设

　　我国为了促使经济发展中的财政和货币政策更为宽松，在国家的增大内需、结构调整以及为群众提供优惠的调整下，我国房地产行业得到了快速增长，并促进了经济效益的增长，取得了比较好的效果。但是经济发展过快也带来了一定弊端，房地产市场模式过于虚幻，房价不断上升，供需矛盾逐渐加剧。国家政府应采取合理措施改善和调控房地产的这种现象，并制定一些措施控制房价，但是房价依旧居高不下，由此保障房建设逐渐占据了主导位置，并使住房保障制度的涉及范围加大，公共租赁住房供应得到提高。所以房地产行业的供求关系能够有所改善。

　　3.保障房建设的作用

　　3.1保障房建设在房地产发展中的作用

　　房产和地产被统称为房地产，能够体现土地、房屋和经济的关系，属于一种有形资产。房地产在本质上与产权有关，经济方面也是因此受到影响，包括产权变卖、交换和买卖使用权。从这个含义上来分析，保障房是房地产一种物质形态，而且保障房带来的经济关系贯穿于房地产领域的各个方面。房地产行业会因为很多房产交易而有所改进，例如商品房市场的不断发展，其不断增强的主导地位在一定程度上，形成了单轨制住房供应形式。所以要实施商品房和保障房双轨制协调运行战略，促使房地产行业积极向上发展，解决房地产行业目前的瓶颈，由此，国家相关部门敲定了这项决定。为了促使保障房建设更加完善，国家相关部门制定了一系列计划，要建设1500万套保障房安置计划，其中廉价住房的数量有187万套、公共租赁房和经济适用房的数量分别为254万套和190万套、限价商品房有287万套、棚户区改造安置房的数量为582万套。这种政策能够有效调控房地产市场，相关人员必须全力完成。

　　随着相关政策的出台，房地产价格快速增长的现象得到了一定改善，供求关系得到缓解，住宅需求数量有所下降。一般来讲，造成房地产行业极端不平衡，是因为办公房屋和商业房屋的数量，而不是由住宅用房造成的。所以，房地产行业市场最需要一种多样化和多层次的房屋类型，保障政策的推行，使房地产行业看起来像是形成一个完善的保障房建设。有钱人可以买豪宅，贫苦的人可以买经济适用房，买经济适用房都买不起的，还可以租赁房屋。但是我国这项政策过于单一，我国有一部分人，哪怕是靠着自己的能力，也无法解决住房问题，得不到政府的住房保障政策，所以这类人群属于我国房地产市场中的夹心层，供需问题一直存在。实际上，改变商品房单一供应的现状，全力推进保障性住房和商品房并行的局面，能够促使市场健康发展，实现房地产价格回归。相关部门也不能单靠政府投资，从一定程度上来讲，政府对于保障性住房方面的投资也是有限的。

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