4.商业地产运营招商阶段开发路径
　　根据目前情况，在我国的商圈中，零售业是其中龙头老大，包含百货店、量贩超市、士多店、品牌专卖店等，随着商圈内的居民生活水平逐渐提高，商圈内的零售业也随其发展逐渐提高着档次和服务。因此，商业地产在进行招商时，对零售业的选择要尤为慎重。在地产商进行招商之前，要对商家布局进行合理地规划，将零售商科学组合在一起，才能够提升商业地产的价值，并且与所在商圈最大程度地相配合，从而保障商业地产的拥有者得到更多的经济回报。
　　五、结论
　　对—个城市来讲，商圈的繁荣是其经济发展的重要保障及体现。在商圈内，汇聚了各个行业的零售企业，从而招引了大批的消费者前来购买，为商圈增添了人气。近些年来，商业地产的发展日新月异，商业地产在进行开发时，必须慎重考虑各种因素，要充分的结合城市商圈，不仅要搞清楚商圈中消费者的购买力、消费者规模等因素，还要精准地进行商业地产选址及定位等工作，将商圈和城市商业地产的联动机制发挥到最佳，并为商圈内商业的繁荣发展保驾护航。
　　参考文献：
　　[1]吴小坚.城市商圈划分对商业地产开发的影响及其相互作用机制研究[J].现代经济信息，2014，（11）：386-386，391.
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　　[3]许金立.基于商圈理论的商业地产项目定位研究[D].北京交通大学，2008.
　　[4]陆洋.商圈理论指导下的城市商业地产开发研究[D].南昌大学，2009.
　　[5]欧阳鹭霞.商业地产投资环境评价研究——基于城市层面[D].重庆大学，2013.
　　[6]陆和峰.基于商圈理论的城市商业地产开发路径探究[J].建材发展导向（上），2015，13（10）：160-161.

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