根据我国合同法的规定，合同作为平等民事主体之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，在依法成立后，对双方当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同法作为调整市场交易关系的法律规范，从总体上讲，它以鼓励交易，保障交易安全为根本宗旨，而合同解除作为合同法律制度的重要有机组成部分，其价值追求理应服从并服务于这一根本宗旨。

　　具体地讲，合同解除的价值追求主要表现在鼓励交易、保障交易安全、保护当事人合法权益、维护社会宏观经济秩序。而在本案中，虽然原告顾雪珍享有解除权，但是在其他出租人均选择要求陆华强继续履行合同和承担违约责任的情况下，考虑到被告陆华强承租的7套房屋在用于酒店经营上已构成一个整体且租赁合同所涉及的房屋在整个酒店中的位置为消防通道、部分包房、调料仓库等，而该酒店再无其他消防通道，如果一味的追求合同的解除将有悖于合同解除制度所追求的价值，极大的损害第三人的利益。

　　再者，从合同解除行使的法律后果看，合同法第97条规定： 合同解除后， 尚未履行的， 终止履行； 已经履行的， 根据履行情况和合同性质， 当事人可以要求恢复原状， 采取其他补救措施， 并有权要求赔偿损失。按照合同法的上述规定， 合同解除权行使的法律后果是终止履行、恢复原状或采取其他补救措施、赔偿损失。⑥一旦原被告的合同解除，那么，原告就会要求第三人恢复原状，将已经形成整体的酒店进行分割，这将极大的损害第三者的利益，不利于交易的进行，违背了合同法的宗旨，也与民法的公平原则大相径庭。

　　综上所述，合同解除权是法律赋予当事人的一项权利，但在行使权利的同时应考虑相关因素，综合判断，这样才能极大的实现法律最初所设定的效果，促进市场交易，保护当事人的权益。（作者单位：上海对外经贸大学）

　　参考文献

　　[1]韩世远.合同法总论[M]，北京：法律出版社，2004.

　　[2]王利明、崔建远：《合同法新论·总则》，中国政法大学出版社1997 年版，第454 页。

　　[3]崔建远主编：《合同法》（修订本）法律出版社2000 年第2 版，第201 页。

　　[4]彭庆伟. 浅论合同法定解除权的行使[ J]. 法学评论， 2000， （ 6）： 125

　　[5]王利明. 合同法的目标和鼓励交易[ J]. 法学研究，1996， （ 3）： 28

　　[6]薛文成. 论合同解除及合同解除权的行使[J] .东方法学，2008，（1）

　　[7]汪张林， 杜凯.论合同解除权的行使[J] .西南政法法学学报，2005，（1）

　　注解：

　　①王利明、崔建远：《合同法新论·总则》，中国政法大学出版社1997 年版，第454 页。

　　②崔建远主编：《合同法》（修订本），法律出版社2000 年第2 版，第201 页。

　　③彭庆伟. 浅论合同法定解除权的行使[J]. 法学评论， 2000， （6）： 125

　　④王利明. 合同法的目标和鼓励交易[J]. 法学研究，1996， （3）： 28

　　⑤薛文成. 论合同解除及合同解除权的行使[J] .东方法学，2008，（1）

　　⑥汪张林， 杜凯.论合同解除权的行使[J] .西南政法法学学报，2005，（1）

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