王利的商铺投资要从十几年前说起，十几年前，王利（化名）从建设银行买断工龄出来的时候，周围的亲戚朋友没有不反对的，在亲戚朋友们看来，在银行工作是铁饭碗，只有进不去的，断然没有主动离开的。而王利想法非常简单，离开那个一成不变的环境，自己出来做点什么。

　　在这十几年间，当亲戚朋友们眼看着王利的资产在几年间翻了几番以后，再也没有人认为当时王利离开银行是错误的决定了。他们见到王利的时候都会顺带说一句：“最近又看到哪里有好的投资项目了？记得告诉我一声，我跟你一起投。”

　　王利主要的投资渠道是购买住宅和商铺，获得房产增值和商铺出租的收益。

　　跟着政府规划走，年收益30%

　　在王利的投资经历中，收益最高的一次是投资了十几万购买临街商铺，目前每年的租金在5万元左右，这个商铺目前的市场价值在60万元左右。

　　今年45岁的王利，老家在东北某省会城市。“离开银行的时候，思考自己以后做点什么的时候，觉得还是投资商铺靠谱，商铺选好了，永远不会贬值，而且最省心，只要坐收租金就行了。”王利说道。

　　谈到自己最成功的那次投资，王利向我们详细介绍到。2000年左右，当时在任的市委书记决定招商引资，修建一个东北地区最大的批发市场，地点在本市的最繁华的的市中心附近，距离汽车站和火车站的距离也只有几站地距离。

　　根据王利的了解，批发市场的形态是以几栋商贸城和周边的临街商铺组成，商贸城共分为五栋，商贸城内的摊位价格便宜，不是独立产权，购买后拥有的时间较短，分为20年、30年，40年不等，周边的商铺价格较高，但是是独立产权。

　　王利以16万元价格购买了一套30平米的临街商铺，俗称“门市房”，第一年的租金只有1.5万元，第二年涨到1.8万元，第三年周边爆发式繁荣，租金涨到3万元左右，随后的几年租金陆续上涨，目前稳定在每年5万元左右。

　　事实上，后来王利发现，批发市场内的摊位大部分闲置，只有五分之二的摊位人流涌动，那些购买了商贸城内摊位的投资者们，可能会很多年无法获得租金收益，出售的可能性也非常小。

　　而周边商铺则发展的较为成功，与王利同期购买商铺的投资者都赚到了不错的收益。

　　“这个商铺投资成功的主要原因肯定是选对了地点，这个批发市场发展起来了。”王利总结道。

　　有“政府撑腰”的商圈会省掉很多广告费，规划级别越高的商圈，投资价值越高，最典型的例子如海宁皮草城、长春黑水路、沈阳五爱市场、义乌小商品批发市场等，这些商业中心吸引的不仅是本地消费者，还包括全国各地的消费者。

　　投资商铺，只看地段早过时了

　　以前就有人总结，商铺投资最重要的三个要素是地段、地段和地段，而现在只看地段已经不够了。

　　二十年前，在二线城市中，最时尚、最潮的购物场所在“商贸城”中，一栋楼集合了各类服装百货；十年前，最时尚、最潮的购物场所在“步行街”中，街道两边开满各个专卖店；现在最时尚、最潮的购物场所在“购物中心”中，囊括了电影院、餐饮、娱乐、美容美发以及服装百货类商品。

　　翻看过去二十年各个城市的发展史，你会发现在每个城市都有上述商业中心的演变历程，投资商铺也要参考这个过程，顺应城市发展过程，才会获得好的投资收益。

　　五年前，王利就有过一次失误的投资，当时很多城市开始进行新城扩建、旧城改造，王利所在的城市也在城市的南面修建高新技术开发区。

　　新城中有一处被规划为商业中心，王利在商业中心一处原定的大型商场周边购买了一处商铺，在王利看来，这几乎是上一次商铺投资的复制过程而已，等待商业中心起来后，自己购买的商铺的租金也会水涨船高。

　　但是这一次王利的计划落空了，商业中心最终确定引进了类似万达广场的大型购物中心、一个电影院、一个大超市、一个大商场，里面还有整整一层楼的餐饮服务，人流都被吸引到购物中心内，周边的商铺做什么都是不温不火。

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