[摘 要]房地产投资是土地资源与资金相互结合，达到对稀缺资源的合理配置的行业，房地产行业对区域发展的限制在于对该地区经济、生态环境、自然资源的保护。本文主要分析了房地产投资及房地产行业过热对区域经济的可持续发展的影响，区域经济与房地产业协同发展对房地产投资的内在要求，房地产投资促进区域可持续发展的对策等各方面的问题。

　　[关键词]房地产；投资；可持续发展；区域经济

　　[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）16-0103-02

　　1 房地产投资对区域可持续发展的影响

　　可持续发展，从字面上理解就是能够让某事物能够一直延续下去，不因现在的某项事业而导致子孙后代不能使用该资源。具体到房地产行业，可持续发展的具体含义：房地产行业的产物既能够满足当代人的需求，同时房地产行业在得到产物的整个过程不危害到后代人的利益，不对该区域和其他区域的经济、生态环境、社会稳定产生不利影响。可持续发展具体表现在对下面几个方面的影响：生态环境、经济、社会系统。

　　1.1 对生态可持续性的影响

　　生态环境质量是人们能够正常生活的基础。生态可持续发展是区域可持续发展的必要条件。房地产行业要想发展，必不可少的两个关键因素：土地资源和空间资源。土地的用途十分之多，且它是不可再生资源，一旦占用就不能再生长出新的土地，而许多行业的发展需要用到土地资源，如农业、牧业等，因此资源的合理配置和协调是实现生态可持续发展的前提条件。

　　纵观我国房地产行业的发展，发展速度十分快，但水资源的利用，电力资源的使用方面都采取粗放的方式，导致资源严重消耗，对土地资源的合理规划和空间资源的有效利用和配置方面缺乏重视，导致一些房屋业主不喜欢且不必要的空间设计出现。对此相关部门应该提高重视，加强监督，实现区域的可持续发展工作的落实。

　　1.2 对经济可持续发展的影响

　　区域的持续发展的主要问题是：经济的可持续发展。一个地区只有经济得到发展，社会才能得到快速的发展，所以说，地区经济的发展也是实现社会可持续发展的前提。国家政策对房地产行业的发展影响深远，因为国家的宏观调控对宏观经济的发展起决定性作用，而宏观经济能够决定房地产投资的方向和投资方式。同时房地产投资反作用于国家的宏观经济，能够促进我国宏观经济的增长，让经济更加的繁荣，国家更加昌盛。要想实现区域经济与房地产业协同发展，笔者认为对房地产投资有以下几点要求：①区域经济可持续发展要求合理有效地进行房地产投资开发；②区域经济可持续发展要求房地产投资开发建设有超前的环保意识；③区域经济与房地产业协同发展要求有畅通的融资渠道；④区域经济可持续发展要求房地产投资开发创造人与环境有机融合的居住环境。

　　同时，一个地区经济的发展水平，一个地区的经济特点和功能都会影响到房地产投资的方向和投资力度，如经济发展良好的上海，会建设高楼大厦；如旅游城市就会建设有该地区特色的房屋，且一般都是楼梯房。所以一个地区的经济和定位对房地产投资结构影响深远。在同一城市定位下，发展阶段不同也会产生房地产投资需求比例的不同，只有根据实际情况，确定适当的房地产投资结构，才能与宏观经济发展相协调。

　　1.3 对社会可持续发展的影响

　　社会系统是区域可持续发展系统的主体，其中人是生产与消费的统一体，是整个系统主体的核心因素，也是系统中最为积极活跃的因素。在宏观经济快速发展的同时，房地产投资对社会可持续发展的影响鲜为人知和有所考虑。许多极富文化底蕴和民族特色的城市在现代化建设中忽视了对人文环境的建设，拆毁大量具有历史意义和乡土特色的房地产建筑，城市的民族特色和文化特色逐渐消退，房地产品与周围的社会环境格格不入，城市规划呈现短期性。在物业管理中采用封闭式管理，在注重个人隐私的同时却忽视了开放性，不利于建立正常的邻里关系和情感沟通。房地产品作为人类社会环境的组成部分和人类文明的具体体现，房地产投资应充分尊重和结合社会方面的具体要求，才能实现真正意义上的社会可持续发展。

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