2 房地产投资促进区域可持续发展的对策

　　研究房地产投资对区域可持续化发展的影响的最终目的在于：如何实现资源的合理最有效的配置。实现对经济、人文环境、自然生态环境的合理利用和保护，达到对后代人的危害降到最低，对该地区和其他地区的经济发展的影响降到最小，同时达到社会可持续发展的目的。

　　重视房地产投资对生态环境的影响。房地产行业存在的基础是土地资源可利用，而土地是人们赖以生存的基础。在决定房地产投资的方向之前，首先要考虑所有生产要素的有效利用，考虑环境保护，只有以良好的环境为基础，才能实现经济的发展，社会的进步，后代人长久繁衍。所以，相关部门要重视房地产投资带来的影响，加强监督，努力使房地产行业的投资向资源集约利用的方向转变，尤其是提高土地和空间资源的利用效率。

　　其次就是房地产投资对经济可持续发展的影响。经济的发展需要良好的环境质量和自然资源的支援，所以发展经济的前提就是：保持自然资源的质量和提供服务，最大程度增加经济的净利益。在房地产投资对经济可持续发展最大的影响就是：融资，融资方式在房地产投资中起到了主要作用，由于我国的金融制度正处于由计划经济体制向市场经济体制的转化过程，对于出现的一些缺陷和不足，应不断加以改进和完善。当前政府部门的直接投资已经趋于饱和，民间投资明显滞后，存在较大的开发潜力，但是民间资本向投资转化的渠道不畅，没有形成有利于民间投资增长的体制和环境。所以在融资方式上应提供适当可靠的房地产金融工具，完善房地产融资制度，大力扩展民间投资的投资领域，减少中间环节，降低投资风险，吸引民间资本进入房地产投资领域，由政府和民间共同投资来拉动经济的可持续发展。

　　3 房地产投资过热阻碍区域经济可持续发展

　　3.1 房地产过度开发导致环境质量低下

　　在进行房地产开发时就要考虑具体的规划问题，要了解到投入能够得到的收益是有限的，对经济带来的效益影响也是有限的，所以要控制投入，避免盲目的投入。近年来，在城市中随处可见房地产开发，房屋拆迁，许多城市几乎变为“混凝土森林”，城市建筑增多，而绿化却不受重视，导致环境的自净能力下降，城市氧气减少、噪声倍增、热岛效应和疾病增加。由于房地产开发疯狂，导致许多的土地都被征用去开发，又不重视土地资源的合理利用，房地产开发过程中需要用到大量的水资源，导致水资源严重消耗，环境质量下降，对人类造成身体和心理上较大的伤害。这种以牺牲环境质量为代价获得的经济效益必然会降低人民的生活质量，妨碍资源的有效利用，进而导致社会效益的低下，从而影响区域经济可持续发展。

　　3.2 房地产过度开发导致城市运转效率低下

　　随着城市化脚步的推进，许多城市房屋的价格上涨，导致许多的工薪家庭买不起房，许多家庭选择在距离市中心较远的地区买房，导致每天在上下班时间，路面上的交通堵塞，甚至瘫痪，给市民上班和学生上学带来诸多不便，使得城市运转效率低下，从而影响区域经济健康快速发展。

　　3.3 房地产投资结构的变化影响区域经济协调发展

　　土地资源和空间资源是稀缺且不可再生的资源，过分偏重于某一种物业都会影响其他物业的建设，比如偏重于建设宾馆、饭店等会在一定程度上影响住宅和其他生产型物业的建设，导致市场上某个行业出现供不应求而其他行业出现供过于求的局面，而且也会引发整个经济的动荡，从而影响区域经济的协调发展，进而导致区域经济向不健康甚至扭曲的方向发展。参考文献：

　　[1]刘静岩.房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].特区经济，2006（5）.

　　[2]陈蓓.浅谈房地产投资与区域可持续发展[J].山西财经大学学报，2006（4）.

　　[3]杨波，杨亚西.房地产开发与城市可持续发展[J].合作经济与科技，2010（2）.

　　[4]宋建忠.房地产市场投资与经济增长关系分析[J].中国市场，2009（5）.

　　[5]刘静岩，韩文秀.房地产投资对区域可持续发展的影响及对策[J].中国人口·资源与环境，2003（2）.

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