3 传统的房地产地籍、产权产籍管理系统存在的问题

　　对房地产地籍、产权产籍的管理主要依托于计算机管理系统。它是以通过计算机，用系统思想、信息理论等建立起来，能够为房地产地籍、产权产籍管理决策提供依据，便捷管理业务服务的信息系统。在地籍、产权产籍管理方面，具有“高效率、高质量、高收益”的强大优势，但随着房地产地籍、产权产籍管理工作内容、方式以及计算机软硬件技术的发展，传统管理系统已经不能适应房地产信息管理需要，就目前C/S模式系统、单机单用户系统、B/S模式系统这些早期地籍、产权产籍管理系统在实践中的表现而言，主要存在以下问题：

　　（1）应用范围狭窄。一般地籍、产权产籍管理系统仅仅能够满足简单文本信息的处理，但对于地籍、产权产籍管理中经常涉及的图形信息却是鞭长莫及，成为目前管理木桶上的一大短板。

　　（2）资金投入巨大。市场上的诸多软件开发商开始将目光转向基于GIS的地籍、产权产籍管理信息系统，但所研发的技术多为在ArcInfo等GIS低端工具软件的二次研发，这就增加了整个系统的资本输入，间接增加了房地产行业建立管理系统的资金投入。

　　（3）重要功能欠缺。房地产地籍、产权产籍管理中，涉及到许多复杂的面积计算，但目前的各类管理系统多数面积计算模型设计简陋，程序运行不够合理，进而造成计算结果或大或小的偏差，给地籍、产权产籍管理的科学性和准确性造成一定影响。

　　由此可见，传统的地籍、产权产籍管理模式注定将要被行业发展所淘汰，将地理信息系统运用于现代房地产信息的管理，即是当前形势下行业发展的必要途径，也是提高房地产信息管理的必要手段。

　　4 地理信息系统在房地产信息管理中的具体应用

　　（1）利用GIS建立信息数据库。通过土地、房产测绘，根据统一数据标准的CAD制图软件，对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑，然后将编辑完成的CAD格式文件，通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中，并确定GIS设置的精度值、坐标平移值以及空间网格索引的大小，形成房产地理信息系统（GIS）的空间信息数据库。

　　（2）利用GIS建立房屋信息关联。每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何图形，并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息，假如该房屋为一个产权人问题就比较简单，形成一对一的数据关系，可是在实际管理中这种现象只是少数。在进行大面积房产测绘和初次建立房产信息系统时，只要人力、物力、财力和时间等条件允许，或者在中小城市进行此项工作，由于测绘面积相对较小，就完全可以达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大，对先前记的房产进行分层分户图的测绘会涉及到较强的政策性，则在大面积房产测绘时难以同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情况下，造成建设周期冗长，甚至无法按照上述方法将房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关联。

　　5 地理信息系统（GIS）对于房地产信息管理的实际意义

　　将GIS运用于目前的房地产信息管理具有十分重要的现实意义。

　　（1）管理更加智能。能够将办证的房屋与房产分幅平面图紧密关联，通过GIS技术，可满足房产管理对制做和输出土地、房产分幅平面图等图形的需要。通过平面图的准确坐标来确定土地、房产地理坐标，以平面图及其信息作为重要管理依据。

　　（2）工作更加高效。能够兼顾好产权和产籍的关系，双管齐下，建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系，提高工作效率，节省产商的管理开支，达到地籍、产权产籍管理上的事半功倍。

　　（3）决策更加可靠。能够更好地掌握房屋状况，对系统覆盖内的所有房屋进行数据分析，了解房产容积率，明晰房产密度，方便按产别进行的分类统计，提高房产管理统计的科学性和准确性，保证信息准确性，提高决策可靠性。

　　主要参考文献

　　[1]侯立春，徐磊，许正昊.高师院校GIS课程教学与实践改革的探索[J].地理空间信息，2011（1）.

　　[2]齐清文，姜莉莉，张岸，等.地理信息科学方法论的理论体系研究[J].测绘科学，2010（4）.

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