摘要：环境资源问题与日俱增，各国都在寻求节约资源、保护环境、进行可持续发展的方法。绿色建筑作为建筑业中环境友好的代表形式，在其建造和使用过程中消耗较少的自然资源，正受到社会各界越来越多的关注。我国建筑高能耗、高污染的现象十分普遍，因此绿色建筑在我国的推行具有重要的意义。本文从绿色建筑的概念入手，引入建筑全寿命周期评价的理论，分析了建筑全寿命周期成本的构成。再分别从增量成本和效益的角度，对全寿命周期成本进行分解归类。将增量成本分解为前期增量成本和建造增量成本；将绿色建筑的效益分解为经济效益、环境效益和社会效益，总结出绿色建筑直接效益和间接效益的货币化计量方法；同时，本文结合工程经济学的相关理论，选取适当的经济评价参数与指标，建立了一套完整的绿色建筑经济评价方法。

　　关键词：绿色建筑；全寿命周期评价；增量成本；绿色建筑效益

　　1.相关概念

　　1.1绿色建筑

　　绿色建筑概念有狭义和广义之分。以狭义来说，绿色建筑是在其设计、建造及其使用、拆除整个过程中节能、节水、节地、节材的环保建筑。以广义来说，绿色建筑是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的建筑文化。本文的内容主要基于《绿色建筑评价标准》中定义的绿色建筑狭义概念。即：在建筑的寿命周期内，最大限度的节约资源、保护环境和节约能源，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　1.2全寿命周期成本

　　全寿命周期成本（Life-Cycle-Cost，LCC）顾名思义，是指产品在整个寿命周期内所产生的成本。而全寿命周期成本评价（LifeCycleCostAssessment，LCCA）是基于全寿命周期成本（LCC），系统的评价与一项资产有关的并在其寿命期内从获取直到处置所发生的所有相关费用的一种评价方法。

　　LCCA有两方面的特点：一是在分阶段的基础上进行评价；二是充分考虑全寿命周期成本。一般将全寿命周期分为以下几个阶段：决策阶段、设计阶段、建造阶段、使用阶段和拆除回收阶段。

　　1.3全生命周期成本的组成

　　从全社会角度对全寿命周期成本分阶段进行分解，结果如表1.1所示。

　　将分解的各角度各阶段成本汇总，并且减去残值回收的现金流入的现值。简单的通用公式如下：

　　LCC=C前+C建+C运+C维+C社-R（1.1）

　　C前：项目前期成本，包括设计、咨询、标示认证等费用

　　C建：项目建造成本，包括土建、装修、安装等费用

　　C运：项目运行成本，主要指各种能源、资源的耗用

　　C维：项目维护成本，主要指设备修缮替换等费用

　　C社：社会成本，指建筑项目在建造使用拆除过程中给环境、社会造成的影响

　　R：回收残值

　　2.绿色建筑经济评价体系

　　绿色建筑的经济性分析主要从成本和效益两大方面展开。绿色建筑的"绿色"是相对于传统建筑而言的。故应采用将绿色建筑与传统建筑进行“有无对比”的方法进行分析。

　　事实上，在建筑项目的各个阶段（除回收阶段）都是资源耗用、现金流出的过程，但为了体现绿色建筑相较于传统建筑在运行使用过程中资源的节约、对社会环境不良影响的降低（甚至带来正面影响），将绿色建筑的这部分特点称为绿色建筑的效益。故在绿色建筑的全寿命周期评价中，有一部分成本将转换为效益的角度进行分析。

　　2.1绿色建筑的增量成本

　　结合《绿色建筑的评价标准》，绿色建筑的增量成本应该是实现以满足特定的绿色建筑标准考核指标项目的要求，与非绿色建筑技术选用存在差异性，带来了对绿色建筑项目规划和设计、设备选型、运行和管理的投资变化。增量成本的测算方法如下：

　　IC绿=C绿-C参（2.1）

　　C绿：绿色建筑的成本

　　C参：参照建筑的成本

　　（1）参照建筑成本的确定

　　参照建筑应选取开发商当年当时在当地所建造的同种类型建筑。参照建筑是不采用绿色建筑技术，能满足基本使用功能需求的普通建筑。若选取《绿标》为评价标准，那么只有按标准条文设计，并达到相应指标项目引起的成本增加才记入增量成本。而在该套标准下，应结合建筑类型的不同、所在区域的不同、所适用节能设计照明釆光设计等规范的不同，合理的确定参照建筑成本。

　　（2）分解绿色建筑增量成本

　　分别从图中这六大方面，将为达到评价指标条文引起的成本增加计入增量成本。并从全寿命周期成本的角度出发，考虑项目的前期成本。则绿色建筑的增量成本可用表达为：

　　IC绿=IC前+IC建（2.2）

　　IC建=IC节地+IC节能+IC节水+IC节材+IC室内+IC运营（2.3）

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