三、房产测量的条件与技术

　　（一）房屋建筑面积的相关规定。根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性的条件。（1）应具有上盖。（2）应有围护物。（3）结构牢固，属永久性的建筑物。（4）层高在220M以上。（5）可作为人民生产或生活场所。

　　（二）房产测量技术。运用实地测量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积，不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

　　（三）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此一个科学明确并能能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。

　　（四）GPS技术在房产测量中的应用。GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓有效的性能而且在目前得到了广泛的应用，房产测绘系统以GIS的方式绘制，定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图，从而有利于测绘的精确化和准确化。

　　四、房产的测量方法

　　（一）房地产圈点的测量方法。圈点测量有着非常多的方法，由于图的构成的形态有着很多的各类，如数字图，坐标图，支导线图，极坐标法，半导线法，前方交会法等多种形态和结构。主要有以下几种（1）方位与方位交会。方向交汇法分为前方，侧方，后方三种类型的交会法则。（2）方位与距离交会。在所有的距离交会法中，极坐标是其中最为常用到的方位与距离交会法则，由于此类法则中距离和方位是重合进行测量的，所以有着非常高的精确性。

　　（二）房地产图的成图方法。在房产图的测绘中，其方法也有很多的各类。主要有平板仪，数字化，编绘法等。（1）平板仪测量法。平板仪测量是指大平板仪或小平板仪配合皮尺量距涔，它是一种传统的测绘方法。（2）编绘法成图。编绘法是利用已经存在的地图来进行房产图的编绘。在这种方法的应用中，其所需要的进行编绘的资料必须要对于《规范》中所要求的精度进行有效的检测，并使其与之相符。

　　（三）数字化成图测量方法。（1）支距法。（1）距离交会法。（3）延长线法。

　　结束语

　　当前房产关系到各阶层的实际利益，文中分析的方法和作用，在实际当中还应进行更细致的工作才能确保不出问题。

　　参考文献

　　【1】李香娥，房产测量中面积测算问题探讨。[J]，北京测绘，2006，02，42-45.

　　【2】郭贵海，杨久东，钱自红，房产测算若干问题的解决方案。[J]，地理空间信息，2006，04，57-58.

　　【3】浅谈房产测量在城市发展中的重要作用。覃芳，《民营科技》2009年第11期。

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