3.加强工程合同管理及竣工结算管理。工程变更是合同管理中普遍存在的工作，工程变更可能导致增加工程造价。在工程实践中，合同双方应严格按照合同规定执行，从全局考虑，本着保证质量，加快进度，提高效益的原则，确定变更的必要性和可行性，合同额外工程不得纳入工程变更。

　　工程竣工结算是施工单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，向建设单位进行的最终价款结算，应确保送审资料的完整性与准确性，实地测量竣工项目的工程量，严格执行建设工程计价依据，还应注意所使用的材料预算价格信息与工程施工时间相吻合。

　　4.处理好与外部部门的关系及与用户、周边住户的关系。直管公房修缮工程项目类型繁多，外部需要供水、供电、市政设施等各部门的配合协作，还必须在修缮施工中协调好各施工阶段的工序，搞好总体综合平衡。为此，在施工中要认真及时检查计划的实施情况，加强施工阶段各工序的检查验收工作。

　　房屋修缮工程施工要顺利进行，除了需与外部有关单位搞好协调外，还需处理好与周边住户的关系，根据情况，提出相应的对策。施工时要进行文明施工，做好安全防护措施，保证用户和住房的安全，不断提高服务质量，以满足住户的需要。

　　5.进一步提高施工管理人员的业务水平。直管公房的修缮工程情况复杂，特别是在房屋翻修中，或地基基础加固，或原有构件加固拆换，较多取之于实践经验，但实际工作中，许多建设单位并不重视培养工程技术人员，造成建设单位对工程的施工工艺不懂，材料价格无法控制，维修成本大大提高。因此修缮工程的技术人员必须在具备足够的建筑工程专业知识的基础上，熟悉各类新旧建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、纠偏等专业技术，才能胜任修缮工作。

　　6.旧料的合理回收和利用。建筑行业是耗能的大户，据统计资料反映，我国每建成一平方米房屋，将释放0.8t碳。同时，在建造、使用中，建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源需求，也有碳的排放。合理回收和利用旧料，能提高资源利用效率，减轻使用建筑材料的消耗率，降低工程造价。例如：在现有修缮工程中，有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造，拆除的旧瓦，除一部分风化或破碎以外其余均可利用。对揭顶改现浇的屋面，拆除的旧瓦也可用于其它维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖：可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料，在拆卸时尽量考虑不损坏为原则，加以重复使用。对于许多的低洼院落，可利用拆除部分的污土进行回填，还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工，作为三合土垫层。这样即能减少购买黄土回填的费用又能减少污土外运，以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看，综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

　　三、结束语

　　直管公房修缮工作不仅是工程项目管理的问题，而且是关系到改善群众住房条件和居住环境的民生问题，要同时兼顾经济效益和社会效益，要充分认识到公房修缮工程不同于一般房屋建造工程的特点，科学组织，合理安排，借鉴工程项目管理的方法，达到改善居民住房条件与控制修缮成本之间的平衡，延长房屋的耐用年限，使国有资产保值增值。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高，保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌，提高资源和能源利用效率、减少材料消耗，建设低碳节约型住宅，更加合理地确定工程造价，可使老百姓住得更健康，用得更省钱，为社会的可持续发展作出贡献。

　　参考文献：

　　[1] 淘学明.工程造价计价与管理[M].中国建筑工业出版社，2004

　　[2] 孙泰德.建设项目全过程造价控制[J].工程造价管理，2001（1）

　　[3] 黄卫华.浅议建设工程造价的结算审核.四川建材，2008（8）

　　[4] 张晓路.浅谈房屋修缮工程和相关工作.东方企业文化，2011（6）

　　[5] 施雪利，余观湧.浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点.住宅科技，2011（5）

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